¿Cómo comprar un departamento en Chile?, A través de este artículo explicaremos el proceso de comprar un departamento en Chile, una alternativa que cuenta con una gran demanda en la actualidad. La compra de un departamento no solamente es idónea como lugar de residencia, puesto que son muchos los que han encontrado en el mercado inmobiliario una de las formas de inversión más rentables.
Entendiendo el proceso de compra
La adquisición de un departamento requiere de un proceso de compra que consta de distintos pasos que deberemos cumplir. A continuación, conoceremos en qué consiste el proceso de compra de un departamento.
Escoger el departamento adecuado
Como no podía ser de otro modo, antes de hacer efectiva la compra de un departamento es esencial realizar una búsqueda del inmueble que mejor encaja con nuestras necesidades y presupuesto. Conviene aclarar que la oferta inmobiliaria que tenemos en Chile es muy amplia, lo que significa que tendrás muchas opciones a la hora de encontrar la opción que más te convenza.
Reservar el departamento
Una vez que hayas encontrado el departamento ideal es necesario reservarlo. Por norma general, el vendedor solicitará al comprador una pequeña cantidad económica para confirmar la reserva, siendo importante aclarar que la cantidad dejada como señal se descontaría al precio final del inmueble.
Firma de promesa de compraventa
El siguiente paso que se lleva a cabo en la compra de un departamento es establecer un contrato entre ambas partes y en las que se definirán las condiciones acordadas. Sin duda, estamos ante uno de los proceso más importantes y relevantes en la adquisición de un departamento en Chile.
Aprobación del crédito hipotecario
Por norma general, los compradores de inmuebles no disponen de suficiente líquido como para asumir la compra de un inmueble, de modo que necesitan solicitar una hipoteca a una entidad bancaria. Por este motivo, es indispensable que la entidad bancaria apruebe el crédito hipotecario para poder hacer efectiva la adquisición de un departamento.
Escritura de compraventa e inscripción
En último lugar, hay que mencionar la escritura de la compraventa como un documento esencial en el proceso y es que, en términos populares, es el documento que certifica oficialmente la compra de una propiedad.
Requisitos para comprar un departamento
Es momento ahora de explicar los requisitos que tendremos que cumplir para poder afrontar la compra de un departamento de Chile, así que, si estás interesado en este proceso no dudes en conocer todo lo que necesitarás.
Documentación necesaria
Como es lógico, es preciso aportar diferentes datos personales, especialmente si deseamos comprar una propiedad a través de un crédito hipotecario. Por norma general, será indispensable aportar un documento de identidad que acredite la nacionalidad chilena, mientras que si somos extranjeros será necesario disponer de residencia permanente en Chile. Asimismo, otros documentos que suelen ser necesarios en este proceso están relacionados con el domicilio actual del comprador o el estado civil.
Requisitos financieros
Si tienes previsto solicitar un crédito hipotecario debes entender que las entidades bancarias solo aprobarán el crédito en caso de que reúnas una serie de requisitos financieros. Lógicamente, la situación laboral del comprador tiene mucha relevancia a la hora de conceder una hipoteca, lo que significa que se tendrán que demostrar los ingresos continuos y regulares que percibe la persona que desea adquirir un departamento.
Por otro lado, es necesario contar con ahorros para hacer frente a esta compra y es que las entidades financieras facilitan un préstamo que ronda entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad, de modo que el dinero restante lo tendrá que asumir el comprador. Otro importante detalle que decidirá la aprobación del crédito es que la cantidad a devolver mensual no debe superar el 25% de la nómina del trabajador, así como es esencial no contar con deudas o impagos acumulados.
Consideraciones para extranjeros
Son muchos los extranjeros que han encontrado en Chile la oportunidad de invertir en el sector inmobiliario. Es importante aclarar que no suelen tener problemas a la hora de adquirir inmuebles, a excepción de si necesitan solicitar un crédito hipotecario y es que uno de los requisitos para que sea concedido es contar con residencia permanente en el país. Sea como sea, las consideraciones relacionadas para extranjeros no distan demasiado en comparación con las que deben asumir los chilenos.
Consejos para una compra exitosa
A continuación, compartiremos una serie de consejos que te serán de gran utilidad a la hora de adquirir un departamento en Chile. ¡No te los pierdas!
Evaluar la ubicación del departamento
La ubicación de un departamento es clave a la hora de determinar el precio de la propiedad. Como es lógico, aquellos departamentos que estén en zonas tranquilas y seguras tendrán un precio más elevado en comparación con las propiedades que se localicen en lugares inseguros o que no dispongan de servicios básicos. Sea como sea, evaluar la ubicación del departamento es indispensable a la hora de llevar a cabo la compra exitosa de un departamento en Chile.
Conocer las entidades financieras y sus condiciones
Como ya hemos explicado anteriormente, la amplia mayoría de compradores no pueden hacer efectiva la compra de un inmueble con su presupuesto. Esta situación les obliga a tener que solicitar un crédito hipotecario a una entidad financiera que, en esencia, adelanta el dinero al comprador, con la obligación de este de devolver mensualmente una pequeña cantidad de la deuda. Un detalle importante es que no solamente hay que devolver la cantidad solicitada, sino que hay que añadir un % en concepto de intereses. Por este motivo, es muy aconsejable conocer las condiciones que nos ofrecen las entidades financieras, escogiendo aquella alternativa que nos ofrece la solución que mejor se adapte con la situación y las necesidades del comprador.
Inspeccionar el departamento antes de comprar
En último lugar, es imprescindible realizar una inspección completa del departamento que deseamos comprar. Es cierto que la amplia mayoría de vendedores tienen buena fe, pero, lamentablemente, hay vendedores que ocultan ciertos detalles del departamento con el objetivo de no arruinar la venta del inmueble. Por este motivo, es preferible ser previsor y analizar detalladamente cada aspecto de la vivienda, siendo recomendable visitar el inmueble con un profesional especializado en este tipo de situaciones. No olvides que, una vez que hayas firmado el contrato de compraventa, ya no habrá solución.
Preguntas Frecuentes
Antes de concluir este interesante artículo dedicado al proceso de compra de un departamento en Chile, responderemos a una serie de dudas habituales que tienen aquellas personas que están en busca de adquirir una propiedad en el país chileno.
¿Qué es más barato, una casa o un departamento en Chile?
Si bien es cierto que para responder correctamente esta pregunta necesitaríamos disponer de más información acerca de las características o la ubicación de las propiedades, podemos determinar que un departamento es una opción más económica en comparación con una casa.
¿Qué piden para comprar un departamento?
A la hora de comprar un departamento es necesario aportar una serie de documentos, sobre todo si necesitamos solicitar un crédito hipotecario a una entidad financiera. Por norma general, es preciso presentar diferentes documentos personales que acrediten que el comprador reside en Chile, así como también se requiere demostrar la capacidad económica y de ahorro del futuro comprador de un departamento en Chile. No hay que olvidar que el solicitante de un crédito hipotecario deberá demostrar que es solvente y que está capacitado para devolver en tiempo y forma la cantidad prestada.
¿Cómo puedo comprar una propiedad en Chile?
El proceso de compra de una propiedad en Chile no presenta muchas diferencias en comparación con este proceso en otras partes del mundo. En esencia, el comprador tendrá que buscar aquella propiedad que más le interese y llegar a un acuerdo con el vendedor. Asimismo, otro detalle fundamental será hacer frente al pago por la propiedad y, en este sentido, destacaremos los créditos hipotecarios como una de las alternativas más demandadas en la actualidad.
¿Cómo se paga un departamento?
Como ya hemos explicado anteriormente, el pago de un departamento suele hacerse a través de un crédito hipotecario. Es decir, una entidad financiera adelanta un elevado porcentaje del valor del inmueble y el comprador estará comprometido a devolver el préstamo en el tiempo y en la forma que hayan acordado. Lógicamente, también existe la posibilidad de que el comprador pague al contado por el departamento y, en este caso, no se necesitaría la intervención de una entidad bancaria o financiera.
¿Cómo se paga la compra de una vivienda?
Una de las dudas más comunes es conocer como se paga la compra de una vivienda y, en este sentido, destacaremos que la opción más habitual es la transferencia bancaria y es que estamos ante un tipo de compra que debe quedar visible para el Estado. Asimismo, destacaremos el cheque bancario como otra de las opciones más habituales a la hora de pagar por la compra de una vivienda.
¿Cómo se hace el pago de una vivienda?
Ya hemos comentado que tanto el cheque nominal bancario como la transferencia bancaria son las alternativas más comunes a la hora de pagar una vivienda.
