Construir en terreno rustico comunidad valenciana

Comprar una finca rústica en españa

En este artículo vamos a examinar los requisitos que hay que tener en cuenta previamente a la adquisición de suelo rústico (o suelo no urbanizable) con el fin de iniciar un proyecto de construcción en la zona de la Costa Blanca (Comunidad Valenciana).    Respecto a cualquier proyecto de inversión privada en suelo rústico (o no urbanizable) y su posterior construcción, hay que tener en cuenta las restricciones que establece el Reglamento de la Ley 5/2015, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Medio Rural de la Comunitat Valenciana (LOTUP), así como las distintas ordenanzas urbanísticas locales que regulan este tipo de construcciones.
Por tanto, como punto de partida a la hora de valorar la posible inversión en una parcela de suelo rústico con el fin de construir una vivienda en ella, debemos tener en cuenta los requisitos básicos que establece la citada Ley 5/2014, en su artículo 197 b), que establece lo siguiente:
Por lo tanto, a modo de ejemplo, y sólo teniendo en cuenta los requisitos establecidos en el citado artículo; en una parcela de 10.000 m2 se puede construir una vivienda con una superficie máxima de 200 m2, junto con elementos de no mampostería, adicionales a la vivienda principal, con una superficie máxima de 200 m2.    Sin perjuicio del cumplimiento de la normativa municipal.

Caravana en terreno rústico españa

A veces vas a ver una propiedad y te sorprende porque cuando pides ver las escrituras falta un piso entero. Esto puede ser porque se ha rellenado un sótano o se ha añadido una segunda planta.
El problema de las construcciones subterráneas (la casa antes parecía estar sobre pilotes, por ejemplo) es menos problemático, ya que la huella de la casa no ha cambiado. Sin embargo, hay que hacer una declaración de obra nueva, por lo que hay que asegurarse de que la firma un arquitecto y todo el papeleo se entrega al notario.
El número de casas que tienen una terraza previamente cubierta que se ha construido en una extensión de la sala de estar o una nueva sala de estar es sorprendente. De nuevo, esto requiere permisos y un certificado de nueva construcción. A menudo, el propietario habrá construido otra extensión abierta para tener una terraza. Esto también debe declararse en las escrituras, a menos que se trate de una construcción temporal, como un cenador.
A veces hay límites en la altura que se puede construir en una zona de la ciudad. En muchas zonas, la altura es de cuatro plantas. Por lo tanto, cualquier cosa por encima del cuarto piso se considera «Fuera de Ordenanza». A veces, sin embargo, los áticos especialmente estarán por encima de ese límite porque son porterías convertidas, el portero lo utilizaba en el pasado para almacenar cosas para la comunidad o incluso vivía allí porque la comunidad se lo permitía.

Significado de la tierra rústica

En España, el suelo se clasifica de tres maneras. Urbano es el suelo que está preparado para la urbanización (construcción). Zonas Verdes es el suelo que es zona verde y no se puede construir en absoluto. Rústico es suelo rústico o agrícola. La forma de suelo que usted elija viene con diferentes restricciones, Rústico es una de las clasificaciones más difíciles debido a las diferentes regulaciones.
Los terrenos clasificados como rústicos o agrícolas a menudo vienen con una serie de restricciones que deben cumplirse si se va a construir una casa. Investigue cuidadosamente las restricciones. Si no cumple todas las restricciones, el Ayuntamiento puede multarle o pedirle que derribe su casa.
Otra cuestión a tener en cuenta con los terrenos de Rústico es que si el pueblo decide cambiar su terreno de Rústico a Urbano más adelante, se puede esperar que el propietario del terreno comparta el coste de hacer que el terreno sea apto para la vivienda (líneas eléctricas, farolas, carreteras pavimentadas, etc.) Aunque el terreno puede valer más, el gasto de la urbanización puede ser problemático.

Métodos de construcción de casas españolas

Para muchos de nosotros, el sueño de vivir en España significará el campo abierto – Lejos de la multitud de locos: la paz y la tranquilidad por encima de los vecinos y los servicios de la red. Sin embargo, hay que tener en cuenta los aspectos prácticos de su proyecto.
Los terrenos que entran en la definición de esta categoría también están recogidos en el Plan General, que puede consultarse en su Ayuntamiento. Como su nombre indica, y como es de esperar, el suelo rústico se encuentra fuera de la ciudad o del pueblo y a menudo está en los límites del territorio geográfico del Ayuntamiento.
A diferencia del suelo urbano, en el que las normas las establece el ayuntamiento, en este caso es el gobierno regional el que dicta las normas sobre el tamaño mínimo de la parcela edificable en las zonas rústicas. Por ejemplo, el Gobierno Regional de Valencia establece claramente que la ley exige una superficie mínima de 10.000m2 para cualquier construcción en suelo rústico. Otras regiones pueden variar, por lo que es aconsejable consultar con su Ayuntamiento al principio de la búsqueda de una parcela adecuada.