Contrato arrendamiento dos arrendatarios uno desiste

Contrato de alquiler compartido una parte se va

Antes de aceptar cualquier cosa o firmar un contrato, debe inspeccionar la vivienda para detectar posibles problemas, como daños en los muebles (si se alquila amueblada), electrodomésticos, ventanas, puertas, etc. También querrá asegurarse de que todo funciona y de que no hay humedad ni moho.
Es importante hacerlo desde el principio, ya que si algo se daña estará cubierto. En segundo lugar, puedes utilizarlo para solicitar una reducción del alquiler o, al menos, para que el propietario sea consciente de que hay un problema que debe solucionarse.
Si se van a dejar objetos blancos en la propiedad como parte del acuerdo, tendrás que aclarar quién es el responsable del mantenimiento y de las reparaciones que puedan ser necesarias. Estos detalles deben incluirse en el contrato de alquiler.
Antes de firmar cualquier contrato de alquiler, es una buena práctica verificar que la persona a la que se alquila la propiedad es realmente el propietario y no alguien que intenta subarrendar la propiedad para obtener un beneficio.
La duración del contrato de arrendamiento puede ser acordada libremente por ambas partes antes del arrendamiento, sin embargo, según la actual legislación española sobre alquileres, el inquilino tiene derecho a alquilar una propiedad por una duración no inferior a cinco años, con el contrato de arrendamiento renovado anualmente.

Ruptura del contrato de arrendamiento conjunto

Si vive con su pareja, tendrá que decidir qué hacer con su vivienda cuando se separen. Las opciones dependen de si son solteros, casados o tienen pareja de hecho, y de si alquilan o son propietarios de la vivienda.
Si ya has intentado arreglar las cosas con tu ex pareja y te resulta difícil, puedes pedir ayuda para llegar a un acuerdo. Un especialista llamado «mediador» puede ayudarte a ti y a tu ex pareja a encontrar una solución sin necesidad de acudir a los tribunales.
Por lo general, si abandonas tu casa, el ayuntamiento no te dará ayuda para la vivienda porque te has quedado «intencionadamente sin hogar». Esto no se aplica si has tenido que dejar tu casa por maltrato doméstico.
Si decides poner fin a tu contrato de arrendamiento o mudarte de casa, el ayuntamiento puede pensar que es culpa tuya que no tengas dónde vivir. Es lo que se denomina «sin techo intencionado». Si el ayuntamiento piensa que eres un sin techo intencionado, es posible que no pueda encontrarte una vivienda a largo plazo.
Si estáis casados o sois pareja de hecho, ambos tenéis «derecho a la vivienda». Esto significa que podéis permanecer en vuestra casa, aunque no seáis propietarios de ella o no figuréis en el contrato de arrendamiento. Sólo tendréis que mudaros definitivamente si vuestro matrimonio o pareja de hecho termina, o si un tribunal os lo ordena, por ejemplo, como parte de vuestro divorcio.

Contrato de arrendamiento conjunto un inquilino se va

Son muchas las razones que pueden llevar a un inquilino a tener que rescindir su contrato antes de tiempo, por ejemplo, que le trasladen a trabajar a otra ciudad o que una pareja se rompa y deje al inquilino restante sin poder pagar el alquiler por sí mismo. Dependiendo de la cláusula de rescisión del contrato de alquiler, rescindir el contacto antes de tiempo puede no ser tan fácil. Si no existe una cláusula de cancelación en su contrato de alquiler, la finalización del mismo puede considerarse un incumplimiento de contrato. Esto significa que el arrendador está en su derecho de exigirte que sigas pagando el alquiler adeudado por el resto del periodo de alquiler y también puedes perder la fianza.
Si el arrendador incumple el contrato, la rescisión anticipada del mismo no supondrá un incumplimiento del contrato. Un ejemplo de ello sería una situación en la que el arrendador no haya mantenido los aspectos de la propiedad que se acordaron en el contrato de arrendamiento y usted no tenga más remedio que marcharse, debido a que la propiedad se ha vuelto inhabitable. Sin embargo, si se da esta situación, será necesario que usted demuestre que efectivamente es así y que el arrendador ha incumplido definitivamente el contrato.

Cancelación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino

Como inquilino, usted tiene derechos según la Ley de Arrendamientos Residenciales de 2010 y el Reglamento de Arrendamientos Residenciales de 2019. Esta hoja informativa resume la ley de Nueva Gales del Sur sobre la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada durante el plazo establecido.  Tenga en cuenta que esta hoja informativa se refiere a la finalización de un contrato de arrendamiento de duración determinada. Si usted está en un contrato de arrendamiento periódico en curso (donde el plazo fijo ha expirado o no se especifica), por favor, consulte la hoja informativa 09: Usted quiere dejar).
Solicite al Tribunal una orden para que el propietario/agente solucione el incumplimiento (por ejemplo, que realice las reparaciones que usted ha solicitado) o para que deje de incumplir el acuerdo (por ejemplo, que deje de interferir en su intimidad).
El propietario/agente puede recurrir al Tribunal para impugnar su notificación. Si el Tribunal considera que el arrendador/agente ha subsanado el incumplimiento, puede anular su notificación y se puede considerar que usted ha abandonado el arrendamiento.
Para decidir (b), el Tribunal tendrá en cuenta: la naturaleza del incumplimiento, los incumplimientos anteriores, lo que el propietario/agente haya hecho para solucionar el incumplimiento, lo que usted haya hecho respecto al incumplimiento y el historial del arrendamiento. Si el Tribunal no dicta la orden, su arrendamiento continuará.