Desgravar gastos notaria compra vivienda
Costes de la compra de una propiedad en españa
Me preguntan muchas veces cuáles son los costes de comprar una propiedad en España. Cuando se compra una propiedad en España hay costes tanto para el comprador como para el vendedor. Sin embargo, existen dudas sobre qué costes corresponden al comprador y cuáles al vendedor.
Se trata de los gastos de redacción de las escrituras en España, llamados «Escritura». En general, la ley española establece que estos costes deben ser distribuidos por las partes firmantes, lo que significa que los vendedores deben hacerse cargo de los costes originales de la «escritura» y el comprador de las copias. Sin embargo, hoy en día es normal que el comprador pague todos estos gastos.
Los gastos de notaría se basan en el precio de venta que figura en la escritura del inmueble. Por ejemplo, por una propiedad de 100.000 euros se pagan unos 675 euros. Pero por una propiedad de 1 millón, es posible que tenga que pagar 1000 euros. Para buscar un notario español en su zona, visite la Guía Notarial Española.
Este es un coste opcional. Una gestoría es como un contable que se encarga de los pagos de impuestos y del papeleo para formalizar las escrituras de la propiedad y las hipotecas.Los abogados también pueden encargarse de todo el papeleo y normalmente cobran alrededor del 1% del precio de venta.
Impuesto sobre la compra de viviendas en españa
La demanda de los clientes para comprar viviendas se ha duplicado en el último año. Los motivos más comunes para comprar una vivienda nueva son, mejorar la actual, aumentar el número de miembros de la familia, iniciar una nueva vida en pareja o simplemente como inversión.
La compra de una vivienda de nueva construcción obliga al comprador a pagar el IVA (incluidos los garajes, siempre que el número de plazas de garaje asignadas a cada propietario no supere las dos unidades). Será del 10% en obra nueva y del 4% en el caso de viviendas de protección oficial/concebidas (de promoción municipal o pública).
Los gastos notariales suelen variar en función del precio de la vivienda, el alcance de la escritura, si la vivienda tiene garajes o anexos, la cantidad de titulares del contrato y el número de copias necesarias, etc. Estas se determinan en el Real Decreto 1426/89. En caso de requerir una hipoteca, el gasto será mayor, ya que se necesitarán dos contratos, uno para realizar la compra y otro para la hipoteca. El coste aproximado es del 0,2 o 0,3% del valor de la compra.
Gastos de vivienda deducibles de impuestos
¿Está pensando en comprar una casa en Holanda? Tal vez ya haya utilizado una calculadora de hipotecas en línea para calcular su hipoteca máxima en Holanda. Es un gran primer paso. Pero en Holanda no se puede comprar una casa sólo con una hipoteca. También necesita ahorros para pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. ¿Cuánto dinero necesita para comprar una casa en Holanda?
Cuando compre una casa en los Países Bajos, tendrá que pagar los gastos de compra y los gastos de financiación. Los gastos de compra o los gastos de cierre son los gastos que realiza para comprar la casa, como los honorarios de un agente inmobiliario, el impuesto de transmisiones patrimoniales y los gastos de la escritura de transmisión notarial. Estos costes se conocen como «kosten koper» o «k.k. «También tiene que pagar los costes de financiación para financiar su nueva casa, como los honorarios de asesoramiento hipotecario, los costes de tasación y los costes de la escritura de hipoteca ante notario.
Tenga en cuenta que (la mayoría) de los gastos de compra sólo se aplican a las viviendas existentes. Si compra una vivienda de nueva construcción, no tiene que pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales ni obtener una escritura de transmisión. En neerlandés esto se llama «vrij op naam» o «v.o.n.». En la mayoría de los casos tampoco tiene que contratar a un agente inmobiliario ni obtener una inspección técnica de edificios.
Calculadora de gastos de compra de inmuebles en españa
Usted puede su declaración de impuestos en el año de la compra deducible los gastos de sus ingresos. Estos gastos si rellena la casilla 1. Como resultado, la renta agregada es menor y usted no tiene que pagar menos impuestos. El exceso de impuestos pagados le será devuelto por Hacienda.
La realidad es a veces mucho más compleja de lo que se ha expuesto. Su hipoteca debe cumplir unas condiciones (debe pagar su préstamo), debe considerar el acuerdo de préstamo adicional, etc. Infórmese bien sobre esto, o seleccione un asesor.
