Escritura a nombre de un solo conyuge

¿deben los bienes estar a nombre de ambos cónyuges?

Hoy en día, mucha gente tiene propiedades a su nombre antes de casarse.    Una vez casados, muchos recién casados se preguntan: ¿debo añadir a mi cónyuge a la escritura?    Aunque hay algunas buenas razones para añadir a su nuevo cónyuge a la escritura, también hay una razón por la que no debería hacerlo.
Cuando usted incluye a su cónyuge en la escritura de una propiedad que poseía individualmente antes de casarse, está creando lo que se denomina tenencia por la totalidad.    Se trata básicamente de una forma especial de propiedad disponible sólo para los cónyuges y que ofrece una protección especial frente a los acreedores de un solo cónyuge.    Por ejemplo, un acreedor que tenga una deuda con el marido no puede hacer valer su deuda contra los bienes que posean conjuntamente el marido y la mujer.
La tenencia por entero también significa que cuando uno de los cónyuges fallece, el cónyuge superviviente es propietario de los bienes automáticamente.    No es necesario preparar una nueva escritura, el superviviente es el propietario.    Como seguro que puede imaginar, esto es un gran alivio para el cónyuge superviviente que acaba de sufrir la pérdida de su pareja.

¿puede un matrimonio comprar una casa a nombre de una sola persona?

La propiedad puede ser un bien inmueble (bienes raíces) o un bien personal.  Los bienes inmuebles incluyen el terreno, los edificios (incluidas las casas) y todo lo que esté permanentemente unido al terreno. Los bienes personales son todos los bienes que no son inmuebles, como el dinero en efectivo, los coches, los muebles y las joyas.
Todos los bienes gananciales y las deudas se dividirán en su divorcio. Los bienes conyugales incluyen los bienes que usted o su cónyuge adquirieron o ganaron durante su matrimonio. Esto incluye los bienes inmuebles que usted compró durante su matrimonio.
En general, los bienes separados incluyen los bienes que uno de los cónyuges poseía antes del matrimonio o que se le dieron a uno de los cónyuges durante el matrimonio. Por ejemplo, si usted posee un coche que fue pagado antes de su matrimonio, es propiedad separada. Si sus padres mueren y le dejan dinero a usted (y no a su cónyuge) durante su matrimonio, eso es propiedad separada.
A veces la gente piensa que si sólo el nombre de uno de los cónyuges está en la escritura de una propiedad, el otro cónyuge no es dueño de la propiedad o tiene algún derecho sobre ella. Esto no es cierto. Los bienes inmuebles son propiedad conyugal si se compraron o pagaron durante el matrimonio. No importa el nombre de quién figure en la escritura.

¿cuáles son mis derechos si mi nombre no figura en una escritura pública?

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¿cuáles son mis derechos si mi nombre no figura en una escritura?

¿Hay algo más romántico que comprar una casa juntos? Tal vez sí, pero el objetivo de muchas parejas es comprar una casa juntos. Por diversas razones, es posible que sólo uno de los dos acabe figurando en la hipoteca o en el título de propiedad. Si ese es su caso, ¿qué debe saber?
Le pedí a Keith A. Schuman, abogado de bienes raíces en la ciudad de Nueva York y experto en derecho residencial en Schuman and Associates, que nos explicara lo que significa que usted no esté en la hipoteca o en la escritura de la propiedad. Keith se graduó en la Universidad de Pensilvania (B.A., summa cum laude) y en la Facultad de Derecho de la Universidad de Cornell (J.D.) y tiene una amplia experiencia en el trabajo transaccional inmobiliario.    Ha representado a promotores, propietarios, operadores, compradores y vendedores de propiedades comerciales y residenciales en todo Estados Unidos.    También ha representado a propietarios e inquilinos en operaciones de arrendamiento comercial, a prestatarios e instituciones de crédito en refinanciaciones comerciales y residenciales, a consejos de administración de edificios cooperativos y a patrocinadores en el desarrollo de cooperativas residenciales.