Herencia 4 hermanos 2 quieren vender y dos no

El beneficiario vive en la casa heredada

Afortunadamente para Bill Ringham, director de servicios de patrimonio privado de RBC Wealth Management en Minneapolis, él y sus tres hermanos se comunican bien y comparten amistosamente la cabaña que les legaron sus padres.
Desde hace 17 años, Ringham y sus hermanos se las arreglan para ponerse de acuerdo en los principales asuntos y se reúnen en la propiedad para celebrar las fiestas más importantes. Dice que generalmente están de acuerdo en cosas como decidir cuándo hay que pintar la cabaña, aunque no siempre coinciden en el color.
En algunos casos, los padres dieron por sentado que sus hijos estarían siempre de acuerdo y no tomaron medidas para prepararlos para posibles conflictos, dijo el doctor Lee Hausner, coautor de «The Legacy Family: The Definitive Guide to Creating a Successful Multigenerational Family».
«Nuestros padres asumieron que todos querríamos mantener la cabaña en la familia, pero siempre creo que es una pregunta justa para los padres preguntar a sus hijos si quieren la casa de vacaciones», dijo Ringham. «Fue un momento revelador para mí cuando me di cuenta de que me encantaba la cabaña, pero otro hermano no estaba tan entusiasmado con ella. Irónicamente, ese hermano la disfruta mucho ahora y se alegra de que la hayamos conservado».

¿puede un heredero forzar la venta de una propiedad?

Heredar una casa puede ser una bendición, pero cuando se hereda esa casa con un hermano, también puede crear un terreno emocional difícil que puede llevar a un estrés tanto financiero como emocional para todos los involucrados.
A menos que el testamento establezca explícitamente lo contrario, heredar una casa con hermanos significa que la propiedad del inmueble se reparte a partes iguales. Los hermanos pueden negociar si la casa se vende y se reparten los beneficios, si uno de ellos compra la parte de los otros o si la propiedad sigue siendo compartida.
Recurrir a los tribunales es el último recurso para la mayoría, pero si usted y su hermano no pueden llegar a un acuerdo sobre qué hacer con la propiedad, puede ser necesaria una demanda de partición. Los juicios de partición piden al juez que ordene la venta de la vivienda para poner fin a la copropiedad, pero el proceso no suele ser tan sencillo.
Normalmente, el juez exigirá un mediador, denominado en estos casos «árbitro», para mitigar los conflictos entre los copropietarios. Este árbitro es un gasto adicional que se suma a lo que ya tendrá que pagar a un agente inmobiliario para vender la casa, e incluso puede necesitar un contable para repartir las ganancias, lo que puede limitar seriamente sus beneficios.

¿todos los herederos tienen que estar de acuerdo en vender los bienes?

Heredar bienes físicos con otros miembros de la familia siempre tiene el potencial de plantear pequeñas dificultades. Las circunstancias de cada persona son diferentes, tanto desde el punto de vista económico como de otro tipo. Las personas también tienen diferentes niveles de apego a las antiguas herencias familiares o, como en este caso, a las casas.
El hecho de que tu hermano y tú hayáis actuado con rapidez para aclarar vuestras posturas y ofrecer una manera de que ambos alcancéis el resultado ideal: él obtiene el dinero que recibiría de la venta de la casa a su valor de mercado actual y tú consigues conservar algo que es claramente importante para ti.
En cuanto a su pregunta concreta, la respuesta es que tendrá que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados, pero sólo por la parte de la casa que le compra a su hermano, no por la parte que ya ha heredado por derecho propio.

¿pueden los hermanos forzar la venta de una propiedad heredada?

Si has heredado una casa con tus hermanos, tienes ciertos derechos sobre ella. Sin embargo, los intereses de los hermanos pueden entrar en conflicto, dependiendo de la situación de cada uno de ellos. Por ejemplo, un hermano puede necesitar el dinero de la venta, mientras que otro puede tener un apego emocional a la casa y, por lo tanto, quiere mantener la propiedad en la familia. Si se dan estas situaciones, es útil saber exactamente cuáles son sus derechos sobre la casa. Un abogado puede ayudarle a resolver cualquier duda que tenga sobre este tema.
Si la casa se dejó a todos los hermanos, digamos que hay tres en la familia, cada uno tiene un tercio de interés en la propiedad y todos tienen derecho a usar y disfrutar la casa en su totalidad. A menos que la herencia venga con instrucciones específicas sobre quién puede residir en la casa, los tres hermanos tendrían que compartir la propiedad si cada uno quiere vivir allí. Esto es poco práctico, así que si uno de los hermanos realmente quisiera vivir en la casa, siempre podría comprar la participación de los otros si están dispuestos a vender. Otra opción es que dos hermanos conserven la inversión en la vivienda mientras el otro reside en ella. Si ese es el caso, habría que redactar un documento formal en el que se establezcan los términos del acuerdo.