La nuda propiedad se declara en la renta

La nuda propiedad se declara en la renta

Qué es la nuda propiedad

El usufructuario se encarga del alquiler de la vivienda y de las reparaciones de mantenimiento del edificio (zonas privadas y comunes). Hay que tener en cuenta que las reparaciones importantes son responsabilidad del nudo propietario (artículo 605 y 606 del Código Civil).
Durante todo el periodo de desmembramiento, la operación no tiene ningún efecto en términos de impuesto sobre la renta, ya que no se cobran las rentas de los alojamientos de alquiler. En el caso de una adquisición a crédito, los intereses del préstamo son deducibles de otras rentas inmobiliarias, siempre que el usufructuario sea un arrendador social o un arrendador sujeto al impuesto sobre la renta.
El usufructuario debe declarar el inmueble en su patrimonio fiscal, siempre que esté sujeto al IFI. A partir de ese momento, es responsable del IFI sobre la totalidad de la propiedad del inmueble. Durante todo el período de desmembramiento, el nudo propietario no se tiene en cuenta, para evaluar su patrimonio imponible con el IFI Por otra parte, las deudas relativas a la nuda propiedad ya no pueden deducirse del patrimonio imponible con el IFI, desde la ley de finanzas correctiva para 2013 (artículo 885 G quater CGI)

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CAPITAL PAGADO — El capital que recibe una sociedad de los inversores por las acciones, a diferencia del capital generado por las ganancias o donado. EMPRESA DE PAPEL — Ver: Empresa buzón Empresa matriz — Empresa con una participación sustancial en el capital social de otra empresa, denominada filial. EXENCIÓN DE PARTICIPACIÓN — Véase: Privilegio de afiliación SOCIO — Miembro de una sociedad colectiva SOCIEDAD — Asociación de dos o más personas (físicas o jurídicas) constituida con el fin de obtener un beneficio. Una sociedad puede ser una sociedad colectiva o una sociedad comanditaria, según el grado de responsabilidad de cada parte. Una sociedad colectiva se caracteriza por la responsabilidad ilimitada de los socios colectivos por las deudas de la sociedad. Véase también: Sociedad comanditaria.
-Q- QUARANTINING (Cuarentena) — En el contexto del sistema de crédito fiscal extranjero, este término denota el cálculo separado del impuesto extranjero a pagar sobre todos los ingresos extranjeros de una categoría particular que puede ser acreditado contra el impuesto nacional a pagar sobre esa categoría de ingresos extranjeros. VALORES COTIZADOS — Este término denota los valores que han sido admitidos en una bolsa de valores oficial y que se negocian en ella a través de la venta, la compra u otra disposición.

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Al comprar una propiedad, dividir la propiedad entre un nudo propietario y un usufructuario puede facilitar la futura transmisión de la propiedad. Cuando el titular del usufructo fallece, su derecho a utilizar la propiedad y a obtener ingresos de la misma se transfiere automáticamente al nudo propietario, que asume así la plena propiedad sin tener que pagar el impuesto de sucesiones.
– La nuda propiedad es un derecho de propiedad virtual. Por ejemplo, el nudo propietario de un inmueble no tiene derecho a ocuparlo ni a alquilarlo. Por otro lado, cuando el titular del usufructo fallece, la plena propiedad del inmueble pasa al nudo propietario sin tener que pagar el impuesto de sucesiones. Éste puede entonces disponer de ella (mediante venta, donación, legado, etc.) como desee.
La duración máxima del usufructo suele corresponder a la vida del usufructuario – en ese caso, se denomina usufructo viager, o usufructo vitalicio. Pero es posible establecer un plazo predefinido (10 años, por ejemplo), que se denomina usufructo temporal.
La compra de un inmueble y la división de la propiedad es especialmente ventajosa desde el punto de vista fiscal: cuando el titular del usufructo fallece, la plena propiedad pasa automáticamente a los hijos -que ya poseen el título de propiedad a secas- sin pagar ningún impuesto (artículo 1133 del Código Fiscal francés).

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El usufructo es un término de derecho civil que se refiere al derecho de un individuo a usar y disfrutar de la propiedad que le corresponde a otro, siempre que no se deteriore ni altere la propiedad en cuestión. El derecho de propiedad otorga al propietario la capacidad de
La persona que tiene el derecho de uso y disfrute de la propiedad se conoce como usufructuario y la persona que tiene el derecho a disponer de la propiedad se conoce como nudo propietario – en francés, el ‘usufruitier’ y el ‘nu-propriétaire’
Es posible que se encuentre con un usufructo cuando una finca incluye terrenos y edificios en la UE o en otros países extranjeros.  Puede denominarse usufructo o «usufruit» en francés, o recibir otro nombre, como «Niessbrauch» en alemán.  Pero, independientemente de su denominación, es importante identificar los derechos subyacentes de los acuerdos y comprender las circunstancias que se aplican al usufructo en cada caso.  Por ejemplo, otra forma de proporcionar una renta vitalicia en Alemania es el «Leibrente», que puede ser más parecido a una renta vitalicia que los derechos de un usufructo.