Modelo de rescision de contrato de arras
Modelo de carta de rescisión de contrato de venta
Como agente inmobiliario, una de las peores cosas que puedes escuchar es que tu cliente quiere rescindir su contrato. Aunque es angustioso, forma parte del trabajo. Como nunca es divertido tener que notificar a la otra parte que no va a vender su casa o que no va a poder comprarla, es posible que tenga la tentación de acabar con el proceso lo antes posible. Pero, ¡deténgase! Rescindir un contrato no es tan fácil como enviar un rápido correo electrónico, un mensaje de texto o hacer una rápida llamada telefónica. Debe asegurarse de rescindir el contrato de la manera correcta, utilizando el formulario correcto, para proteger a su cliente.
Según la Oferta de Compra y Contrato de Carolina del Norte, tanto el Comprador como el Vendedor tienen derecho a rescindir el contrato en determinados casos «mediante notificación por escrito» a la otra parte. Afortunadamente, el Colegio de Abogados de Carolina del Norte y la North Carolina Association of REALTORS®, Inc. han proporcionado formularios de rescisión que cubren prácticamente cualquier situación de rescisión.
Liberación y cancelación del contrato de compraventa
A la hora de comprar una casa, mucha gente no tiene ni idea del papel que desempeña la fianza en una transacción inmobiliaria. El pago de las arras forma parte de casi todos los contratos y acuerdos inmobiliarios. Se trata de un pago que usted realiza al vendedor de la propiedad de buena fe, demostrando que puede respaldar su oferta con dinero en efectivo. La idea es demostrar que se toma en serio la compra de la propiedad. El dinero se guardará en una cuenta de depósito en garantía.
Si es la primera vez que compra una casa, puede parecer que está entregando dinero sin recibir nada a cambio. Sin embargo, no es así. Una vez recibido el pago en garantía, el vendedor retirará la propiedad del mercado y el pago en garantía se destinará al coste de la vivienda. Constituye el cemento financiero que indica que usted es un comprador de vivienda sincero.
También es fundamental no confundir el pago inicial con el depósito de garantía. El pago inicial de una casa y las arras no son lo mismo. El recurso en Maximum Real Estate Exposure hace un excelente trabajo explicando qué es el dinero de garantía, cómo funciona y en qué se diferencia de los fondos de pago inicial.
Anulación del contrato de compraventa por parte del comprador
Elizabeth Weintraub es una experta en la compra de viviendas, préstamos hipotecarios e hipotecas. Con más de 40 años de experiencia en el sector inmobiliario, incluyendo áreas como el título y la custodia, Elizabeth fue nombrada miembro fundador del California Association of REALTORS’ Real Estate Certificate Institute (RECI) y ha recibido más de 600 horas de formación inmobiliaria. Además de escribir para The Balance, Elizabeth es la autora de «The Short Sale Savior: How to Turn Your Upside Down Mortgage Right Side Up» y es copropietaria de Weintraub & Wallace Realtors en Sacramento.
Lea D. Uradu, JD es una empresaria estadounidense y profesional del derecho fiscal. Profesionalmente, Lea ha ocupado tanto el papel de analista de derecho fiscal como el de asesora de derecho fiscal. Lea tiene años de experiencia ayudando a los clientes a navegar por el mundo de los impuestos.
Al igual que el mejor momento para pensar en vender una casa es cuando se decide comprar una casa, el mejor momento para pensar en cancelar un acuerdo es cuando se firma un acuerdo. Esto significa cualquier acuerdo: un contrato de compra de bienes raíces -conocido como una oferta de compra- o un acuerdo de agente de compras, documentos para refinanciar una hipoteca, un acuerdo de cotización, o cualquier documento que lo ogligue a realizar.
Notificación de terminación del acuerdo de venta y liberación y distribución del dinero del depósito
La mayoría de los contratos inmobiliarios residenciales en Texas se realizan utilizando el contrato estándar de la Comisión Inmobiliaria de Texas («TREC»). Bajo este contrato, hay varios casos en los que la terminación de la transacción resulta en la devolución del dinero de depósito al comprador. Las transacciones inmobiliarias en Texas pueden ser muy confusas y la mayoría de las partes no leen el contrato completo, confiando en que su agente vele por sus intereses.
En las transacciones inmobiliarias, el dinero de garantía es un depósito hecho por el comprador en una cuenta de fideicomiso o de depósito en garantía. La fianza se utiliza para demostrar al vendedor que el comprador ha entrado en la transacción de buena fe y, a menudo, permite al comprador un tiempo adicional para asegurar la financiación. Cuando se completa la transacción, el dinero en garantía se abona al pago inicial del comprador. En la mayoría de los casos, si el vendedor rescinde la operación, la fianza se devuelve al comprador. Sin embargo, si es el comprador el que rescinde la operación, el dinero en garantía suele adjudicarse al vendedor. En cualquier caso, la devolución de la fianza se rige por el contrato entre el comprador y el vendedor.
