Modelo prorroga contrato alquiler local

Carta de ampliación del contrato de alquiler

Barcelona es una de las ciudades más deseadas de Europa, por no decir del mundo, pero encontrar un apartamento para alquilar aquí puede ser un asunto complicado, con una importante competencia y mucha burocracia.
Según la Guía Global de la Propiedad de 2018, el alquiler medio en Barcelona ronda entre los 900 y los 1.000 euros al mes por un piso de 50 metros cuadrados, aunque varía según la zona. Los alquileres de apartamentos experimentaron aumentos de dos dígitos en la primera mitad de 2017, sin embargo en 2018 los aumentos se ralentizaron.
Antes de mudarte, tendrás que pagar una fianza de uno o dos meses (finaza): el primer mes de alquiler y una comisión de agencia (si se usa una), que es el 10% de un año de alquiler. Te devuelven la fianza si te quedas un mínimo de seis meses y das el preaviso estipulado en el contrato. (También es importante saber que las leyes actuales dificultan el desalojo de un inquilino, incluso si la propiedad se vende o se ejecuta).
Aunque negociar el alquiler no es algo inaudito, también debes conocer el paquete completo antes de empezar a negociar, ya que el propietario o su agente pueden simplemente añadir el descuento que te han hecho en un área a otra. Por ejemplo, los servicios públicos no suelen estar incluidos en el precio del alquiler y pueden rondar los 100 euros al mes para un apartamento de dos habitaciones, pero esto varía en función del tipo de calefacción del edificio. En la mayoría de los casos, los inquilinos también tienen que pagar los gastos de comunidad para cubrir la limpieza de la basura y el mantenimiento de las zonas comunes. Asegúrese de preguntar si la cuota de alquiler incluye los gastos de comunidad o si tiene que pagarlos además del alquiler. Además, pida al propietario o al agente que le facilite un resumen de los costes medios de los servicios públicos.

Ejemplo de contrato de prórroga del alquiler

Ambas partes deben acordar el plazo por el que se alquilará la vivienda. La propiedad puede alquilarse a largo o a corto plazo. La distinción es muy importante, ya que la legislación española otorga menos derechos a los inquilinos de corta duración.
Contratos de alquiler a corto plazo: Los contratos de arrendamiento de temporada exigen que el inquilino abandone la vivienda al finalizar el contrato. Este tipo de contrato se utiliza normalmente para el alquiler de vacaciones y puede tener una duración máxima de un año.
Si el contrato no supera los cinco años de duración, se renueva automáticamente a su vencimiento por un periodo de uno a cinco años, salvo que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El propietario está obligado a aceptar estas renovaciones, salvo que haya manifestado previamente en el contrato que necesita recuperar el inmueble para su propio uso antes de que corra el plazo de cinco años.
Una vez transcurrido el plazo de cinco años, el propietario puede rescindir el contrato, siempre que haya avisado al inquilino con 30 días de antelación. En caso contrario, el contrato se renovará automáticamente por tres años, a menos que el inquilino rechace esta renovación.

Acuerdo de prórroga del contrato de arrendamiento pdf

Cuando se acerca el final de un contrato de alquiler, hay que tomar una decisión. Si el inquilino actual desea quedarse más tiempo, puedes elegir entre renovar el contrato de alquiler o buscar otro inquilino. Encontrar un nuevo inquilino puede ser un proceso largo y costoso que implica la comercialización de la propiedad, la clasificación de las solicitudes, la exhibición de la unidad y la selección de posibles inquilinos. Cuanto más tiempo se tarde en encontrar un nuevo inquilino, más caro será el proceso.
El Balance esboza algunas razones para renovar un contrato de alquiler, y las dos primeras implican tiempo y dinero. Si un inquilino decide quedarse con usted, puede ahorrarse el tiempo que tendría que dedicar a buscar un sustituto y a preparar el piso para un nuevo inquilino.
El gasto que supone la renovación de cada vivienda vacía asciende a una media de 1.750 dólares al mes. Esto es antes de tener en cuenta su tiempo personal (o el de su administrador de fincas), que podría emplearse mejor en otras tareas.
Si aumenta el alquiler para mantener el valor de mercado, pero no lo hace tan alto como para que el inquilino actual considere la posibilidad de mudarse, recibirá más dinero cada mes sin tener que gastar dinero para encontrar un nuevo inquilino. Tampoco tendrás que hacer una gran reforma del inmueble, a no ser que lo acuerdes durante las negociaciones del contrato.

Formato de extensión del contrato de alquiler en la india

Raymond ejerce la abogacía desde 2003. Tras completar su doble titulación en Derecho y Dirección de Empresas en Madrid (ICADE), pasó a trabajar en prestigiosos despachos de abogados españoles e ingleses en España. También tiene experiencia internacional, habiendo trabajado durante varios años en el Reino Unido para una importante multinacional británica.
Aprovechando los amplios conocimientos y la experiencia adquirida, creó su propio despacho en Marbella. Asesora principalmente a clientes domiciliados en el Reino Unido y en otros países. Sus principales áreas de especialización son la transmisión de inmuebles y la fiscalidad de los no residentes.
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El abogado Raymond Nesbitt nos da una visión general de la ley de alquileres urbanos en España (o LAU como se conoce en español) que se aplica en todo el país. Esta ley regula los contratos de arrendamiento de larga duración, entre otros tipos de alquiler. Póngase en contacto con nuestro bufete de abogados para revisar su contrato de alquiler por una tarifa muy competitiva.