Prestamos hipotecarios. información para deducción de vivienda habitual

Definición legal de residencia principal

Cuando se amortiza un préstamo hipotecario, los pagos se componen casi por completo de intereses y no de capital durante los primeros años. Incluso más adelante, la parte de los intereses puede seguir siendo una parte importante de sus pagos. Sin embargo, puede deducir los intereses que paga si el préstamo cumple los requisitos hipotecarios del IRS.
Para que los pagos de su hipoteca puedan ser objeto de deducción de intereses, el préstamo debe estar garantizado por su vivienda, y los ingresos del préstamo deben haberse utilizado para comprar, construir o mejorar su residencia principal, además de otra vivienda de su propiedad que también utilice para fines personales.
Si alquila su segunda vivienda a inquilinos durante el año, entonces no se está utilizando para fines personales y no tiene derecho a la deducción de los intereses hipotecarios. Sin embargo, las viviendas de alquiler sí pueden ser objeto de deducción si las utiliza también como residencia durante un mínimo de 15 días al año o durante más del 10% de los días que las alquile a inquilinos, lo que sea mayor.
El IRS pone varios límites a la cantidad de intereses que puedes deducir cada año.  Para los años fiscales anteriores a 2018, los intereses pagados hasta un millón de dólares de deuda de adquisición son deducibles si usted detalla las deducciones. Los intereses de una deuda adicional de 100.000 dólares pueden ser deducibles si se cumplen ciertos requisitos.

Normas de la hipoteca de vivienda habitual

Escanear activamente las características del dispositivo para su identificación. Utilizar datos de geolocalización precisos. Almacenar y/o acceder a la información de un dispositivo. Seleccionar contenidos personalizados. Crear un perfil de contenido personalizado. Medir el rendimiento de los anuncios. Seleccionar anuncios básicos. Crear un perfil de anuncios personalizados. Seleccionar anuncios personalizados. Aplicar la investigación de mercado para generar información sobre la audiencia. Medir el rendimiento de los contenidos. Desarrollar y mejorar los productos.
La deducción de los intereses de la hipoteca (HMID) es una de las desgravaciones fiscales más apreciadas en Estados Unidos. Los agentes inmobiliarios, los propietarios de viviendas, los futuros propietarios e incluso los contables fiscales pregonan su valor. En realidad, el mito es a menudo mejor que la realidad.
La Ley de Recortes de Impuestos y Empleos (TCJA) aprobada en 2017 lo cambió todo. Redujo el capital hipotecario máximo elegible para el interés deducible a 750.000 dólares (desde 1 millón de dólares) para los nuevos préstamos (lo que significa que los propietarios pueden deducir los intereses pagados hasta 750.000 dólares en deuda hipotecaria). Pero también casi duplicó las deducciones estándar, haciendo innecesario para muchos contribuyentes detallar.

Deducción de los intereses del préstamo de vivienda para el año 2021-22

HechosEl Sr. A es propietario de una vivienda que utiliza exclusivamente como lugar de residencia. La vivienda fue adquirida hace 3 años, financiada mediante un préstamo hipotecario de una entidad bancaria que se amortiza mediante cuotas mensuales el día 5 de cada mes durante un periodo de 15 años. Durante el año que finalizó el 31.3.2021, el total de los intereses pagados de las 12 cuotas (la última se pagó el 5.3.2021) asciende a 120.000 dólares. Solicita la deducción de los intereses del préstamo hipotecario para el ejercicio de evaluación 2020/21.
HechosEl 1.9.2019, el Sr. A compró al promotor un inmueble que estaba en construcción. El 1.11.2019, pidió un préstamo hipotecario a un banco para pagar parte del precio de compra. El préstamo es reembolsable mediante cuotas mensuales durante 10 años a partir del 1.12.2019.El inmueble estaba listo para ser ocupado el 1.4.2020. El Sr. A lo utilizó como residencia desde ese mismo día. Reclama una deducción por los intereses pagados por valor de 30.000 dólares en 2019/20 y 120.000 dólares en 2020/21.
HechosLos mismos hechos que en el supuesto 1, salvo que el Sr. A enajenó la vivienda en cuestión el 1.10.2020 y, a partir de entonces, reembolsó íntegramente el saldo del préstamo hipotecario. A partir de ese momento, vive en una vivienda proporcionada por el empleador. Los intereses totales pagados en 2020/21 ascienden a 60.000 dólares.

A partir de qué nivel de renta se pierde la deducción por intereses hipotecarios

Actualización de los Presupuestos 2021 : Se ha propuesto eximir a las personas mayores de presentar la declaración de la renta si los ingresos por pensiones e intereses son su única fuente de ingresos anuales. El artículo 194P se ha introducido de nuevo para obligar a los bancos a deducir el impuesto a las personas mayores de 75 años que tengan ingresos por pensiones e intereses del banco.
Explicaremos el cálculo mediante un ejemplo. Ajay es un autónomo que obtiene ingresos de la profesión de decoración de interiores. Para el ejercicio 2019-20, Ajay estima sus ingresos brutos anuales en 20.00.000 rupias. Ajay estima sus gastos en 12.00.000 rupias. Ajay ha depositado 40.000 rupias en la cuenta PPF. Ajay también ha pagado 25.000 rupias en concepto de prima de la compañía de seguros. Además, Ajay ha pagado 12.000 rupias para la prima del seguro médico. Los ingresos profesionales de Ajay están sujetos a TDS. Ajay estima un TDS de 30.000 rupias sobre ciertos recibos profesionales para el ejercicio 2019-20. Además de los recibos profesionales, Ajay estima un interés de 10.000 rupias sobre los depósitos fijos que posee. La deuda tributaria anticipada de Ajay sería la siguiente: