Registrar contrato de alquiler en hacienda

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Cuando alquilamos un local para ser utilizado en una actividad empresarial ( oficina, garaje, almacén, tienda….) la normativa fiscal obliga al inquilino a retener una parte del pago que le corresponde al propietario, llamada retención, y abonarla directamente a la Agencia Tributaria en concepto de impuesto propio.
Esto no es opcional sino que es una obligación del inquilino. (Esto significa que si nosotros, como empresa registrada, no declaramos y pagamos esta retención seríamos responsables de pagarla posteriormente con intereses y gastos: La Agencia Tributaria nos lo reclamará a nosotros, no al propietario. )
Pero espere. Una vez compensado el IVA, a final de año, y deducido de nuestra cuota de IVA, se puede ver que el coste de nuestro alquiler es de 500 euros al mes. Precisamente lo que acordamos en el contrato. El universo se equilibra.
Esto también explica que no podamos aplazar el pago de esta retención. La Agencia Tributaria no concede un aplazamiento de esta obligación. Básicamente, razonan: «si tienes los fondos para pagar el alquiler, entonces páganos a nosotros también». (Sólo tenemos que pagar la retención del alquiler de los meses que realmente hemos pagado).

Una introducción a los impuestos alemanes

Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja sólo en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un «gestor» para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA kite está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar el papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Es posible que necesite encontrar un nuevo abogado con conocimientos específicos, por ejemplo, abogados civiles especializados para reclamaciones de indemnización contra partes privadas como agentes, promotores o bancos, y litigantes especializados en organismos públicos (contencioso administrativo) para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta de hipotecas es muy variada y hay que prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a los gastos de amortización anticipada y cancelación.

Cómo rellenar el formulario del registro de la propiedad – solicitud de cambio de titularidad

Cuando usted otorga un contrato de arrendamiento (ya sea de un pub, restaurante, cafetería o local nocturno) puede necesitar asegurarse de que el inquilino registre el contrato en el Registro de la Propiedad. La mayoría de los propietarios asumen que el registro es sólo un problema del inquilino, pero si usted es un propietario que tiene un inquilino que no ha registrado el contrato de arrendamiento, puede descubrir que tiene importantes problemas y costes inesperados que afrontar.
Un contrato de arrendamiento de más de siete años, o un contrato de arrendamiento concedido para entrar en vigor más de tres meses en el futuro, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad en el plazo de dos meses desde su concesión. Es responsabilidad del inquilino completar la inscripción. No registrar el contrato de arrendamiento en el plazo correspondiente puede suponer que:
Un inquilino con un contrato de arrendamiento no registrado (que era obligatoriamente registrable) también puede causar a un propietario una serie de problemas inesperados, ya que los términos del contrato de arrendamiento pueden ser inaplicables frente a terceros o por los compradores o prestamistas (debido a que el contrato de arrendamiento sólo surte efecto como un contrato personal entre el propietario original y el inquilino a menos que se registre). Esto puede tener las siguientes implicaciones para los arrendadores desprevenidos:

¿no puede registrar una propiedad totalmente pagada? #subarrendamiento

La fórmula para calcular el impuesto de timbre sobre el contrato de alquiler es 0,25% x D, donde D es (alquiler mensual x número de meses) + (alquiler por adelantado para el período / depósito no reembolsable) + (10% x depósito reembolsable x número de años del acuerdo).¿Es obligatorio registrar el contrato de alquiler?
Según el artículo 17 de la Ley de Registro de la India, que se aplica a toda la India, todos los acuerdos de arrendamiento de bienes inmuebles de año en año, o por cualquier plazo superior a un año, deben registrarse obligatoriamente.
La tasa de registro de un contrato de arrendamiento en Maharashtra, depende del lugar donde se encuentre la propiedad que se alquila. Las tasas de registro son de 1.000 rupias, si la propiedad está situada en cualquier área de la corporación municipal y es de 500 rupias, si la misma se encuentra en una zona rural.¿Cuáles son los documentos necesarios para registrar el contrato de alquiler?
Para registrar el contrato, se necesitan algunos documentos básicos del inquilino, del propietario y de los testigos, como una fotografía tamaño carné, una fotocopia del documento de identidad (por ejemplo, la tarjeta PAN) y la factura de la electricidad o un documento de propiedad como el Índice II o el recibo de impuestos de la propiedad que se alquila. (El autor es un experto en impuestos e inversiones, con 35 años de experiencia)(Con aportaciones adicionales de Surbhi Gupta) ¿Fue útil este artículo? Entradas relacionadas