Requisitos para empadronarse en un piso de alquiler
Registrar una propiedad de alquiler
Ahora que estamos recibiendo un número de consultas sobre el registro de una propiedad en la Comunidad Valenciana queremos proporcionar a los clientes alguna información sobre la obtención de la Licencia de Turismo. Como es un tema complejo, exponemos la información de la forma más clara posible.
A continuación, cuando empiece a alquilar su apartamento, deberá comunicar los datos personales de los huéspedes a la Policía. Deberá acudir a la comisaría de policía más cercana para obtener un usuario y una contraseña de acceso on line para rellenar un listado con estos datos.
Cuando usted alquila su propiedad siendo no residente en España tiene que pagar un impuesto de alquiler cada trimestre, en enero, abril, julio y octubre. Si sólo alquila la vivienda a corto plazo tendrá que presentar el formulario en el trimestre correspondiente.
¿es necesario registrar una vivienda de alquiler?
Al igual que muchas otras regiones de España, la Junta de Andalucía publicó finalmente el 11 de febrero de 2016 el decreto para regular las viviendas con fines turísticos en Andalucía. La ley entró en vigor el 11 de mayo de 2016, y a partir de entonces todos los propietarios que anuncien su vivienda vacacional como alojamiento turístico deberán inscribirse en el Registro de Turismo de Andalucía. La buena noticia es que la inscripción es gratuita y el proceso de registro sencillo.
En febrero, la Junta de Andalucía celebró una reunión en Málaga, a la que asistieron más de 300 personas deseosas de obtener aclaraciones sobre las nuevas directrices. Asistí a la reunión para saber exactamente cómo registrar tu alquiler vacacional en Andalucía.
Si tienes una firma electrónica puedes hacer todo el proceso online. Si no, debes rellenar el formulario de registro online «Declaración responsable para el acceso o ejercicio de la actividad», luego puedes imprimirlo y presentar el formulario de solicitud en una de las oficinas que se indican a continuación.
Propietario no registrado en irlanda
Si desea utilizar su propiedad en España para el alquiler a corto plazo, muchos ayuntamientos como el de Barcelona le exigen que registre su propiedad. (Los hoteles se quejan de que, ya que tienen normas estrictas, las unidades de alquiler a corto plazo también deberían tenerlas).
Una unidad se define como de corta duración si el inquilino puede contratar inmediatamente una plaza en algún momento futuro, por un periodo de días, semanas o meses (hasta 3 meses), normalmente a través de páginas web de terceros. La normativa denomina a este tipo de alquiler como «apartamento turístico». El alquiler de una habitación en su casa no suele estar sujeto a esta normativa.
En Cataluña, cuando usted anuncia su propiedad en un sitio web como airbnb.com, está obligado a indicar su número de registro como parte de la descripción de su propiedad. Se le puede multar si no lo hace.
Esto varía en función del ayuntamiento, pero en Barcelona sólo se tarda unos días en presentar todos los documentos requeridos. Después, sin embargo, puede haber una inspección una vez que los documentos se envíen a los técnicos.
Nuevas normas para el alquiler de viviendas en españa
Para aquellos que buscan una fuente de ingresos constante con un mínimo de tiempo, un negocio de alquiler de apartamentos es difícil de superar. Puede que haya oído muchas historias de terror sobre inquilinos problemáticos, pero fíjese en que la mayoría de los propietarios nunca venden sus apartamentos.
La verdad es que muchos jubilados dependen de los pagos mensuales del alquiler para sus gastos diarios. A pesar de todo, los apartamentos normalmente no quiebran como muchas pequeñas empresas. Por eso son una de las inversiones favoritas de las personas que quieren un riesgo mínimo.
Sin embargo, la seguridad de este negocio tiene una desventaja. El menor riesgo tiene el precio de una menor rentabilidad. Tardarás un tiempo relativamente largo en recuperar tu inversión en comparación con otras empresas. El flujo de caja, aunque constante, es pequeño en comparación con el tamaño de la inversión.
Sea muy selectivo a la hora de seleccionar a los inquilinos. Rechaza a los que tengan muchas posibilidades de no pagar sus obligaciones. No permitas que se instalen aquellos que probablemente causen demasiado desgaste en tu apartamento.
