Tributacion venta terreno rustico heredado

Impuesto sobre bienes inmuebles en terrenos agrícolas

Los edificios deben ser de una naturaleza y tamaño adecuados a la actividad agrícola que se desarrolla. La propiedad se valora como si sólo pudiera utilizarse para fines agrícolas. Cualquier valor que supere este «valor agrícola», como el precio de mercado de una residencia rural, no puede acogerse a la desgravación agrícola.
Si la propiedad agrícola que se beneficia de la desgravación agrícola se sustituye por otra propiedad agrícola que también se beneficia de la desgravación (aparte del requisito del período mínimo de propiedad), deben cumplirse todas las condiciones siguientes si la propiedad original fue donada:
Si la propiedad agrícola estaba en el patrimonio de una persona cuando falleció y había sustituido a otra propiedad agrícola, aún puede tener derecho a la desgravación agrícola si la propiedad original y la de sustitución:
Cuando se calcule el IHT, el valor de mercado original (2.000 libras) del campo, menos las 500 libras pagadas (el valor que se transfirió), en lugar del valor de mercado actual del campo (2.500 libras), se incluye como una donación hecha por Juan y tiene derecho a la desgravación agrícola.

Impuesto sobre la renta en la venta de tierras agrícolas ancestrales

El impuesto sobre la renta se olvida a menudo cuando se gestionan los asuntos de un difunto, aunque su impacto puede ser considerable cuando, por ejemplo, se venden activos por un valor superior al de la sucesión. Si se tienen en cuenta todas las circunstancias de la herencia y los beneficiarios en su conjunto, se puede conseguir un ahorro importante en la factura fiscal de la herencia.
El valor testamentario es el valor de un bien acordado con la Hacienda Pública en la fecha del fallecimiento. Este valor se convierte en el valor de adquisición o en el coste base de la herencia, lo que se traduce esencialmente en un «aumento» libre de impuestos a efectos del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT). En caso de que el activo aumente de valor en el transcurso de la administración de la herencia, se producirá una ganancia de capital.
Las fincas pueden aumentar de valor durante el período de sucesión y, del mismo modo, la valoración testamentaria puede resultar prudente a medida que se acerca la venta de la finca. Las herencias pagan el CGT al tipo del 20% o, en determinadas circunstancias, al tipo superior del 28% para las ventas de propiedades residenciales que no se benefician de la desgravación por residencia privada principal (PPR). Por lo tanto, los albaceas y administradores siempre deben tener en cuenta el CGT.

Impuesto sobre la plusvalía de los inmuebles agrícolas

Los edificios deben ser de una naturaleza y tamaño adecuados a la actividad agrícola que se desarrolla. La propiedad se valora como si sólo pudiera utilizarse para fines agrícolas. Cualquier valor que supere este «valor agrícola», como el precio de mercado de una residencia rural, no puede acogerse a la desgravación agrícola.
Si la propiedad agrícola que se beneficia de la desgravación agrícola se sustituye por otra propiedad agrícola que también se beneficia de la desgravación (aparte del requisito del período mínimo de propiedad), deben cumplirse todas las condiciones siguientes si la propiedad original fue donada:
Si la propiedad agrícola estaba en el patrimonio de una persona cuando falleció y había sustituido a otra propiedad agrícola, aún puede tener derecho a la desgravación agrícola si la propiedad original y la de sustitución:
Cuando se calcule el IHT, el valor de mercado original (2.000 libras) del campo, menos las 500 libras pagadas (el valor que se transfirió), en lugar del valor de mercado actual del campo (2.500 libras), se incluye como una donación hecha por Juan y tiene derecho a la desgravación agrícola.

Los ingresos por la venta de tierras agrícolas rurales son

Heredar una explotación agrícola puede ser a la vez emocionante y desalentador. Algunas personas saben exactamente lo que les gustaría hacer con la granja, pero muchas no. Antes de tomar las decisiones definitivas, hay que abordar una serie de preguntas y cuestiones.
La cuestión de qué hacer con las tierras agrícolas heredadas es cada vez más importante. La edad media de los propietarios de tierras agrícolas sigue aumentando. Según el Censo de Agricultura de 2017, la edad media del operador agrícola principal era de 57,5 años. El grupo de operadores que más rápido crece es el de los agricultores mayores de 65 años. La edad media de los propietarios de tierras también ha experimentado un aumento significativo. Según el estudio 2017 Farmland Ownership and Tenure in Iowa, el 60% de las tierras agrícolas en Iowa eran propiedad de personas mayores de 65 años. Los propietarios mayores de 75 años poseían el 34% de las tierras de cultivo en Iowa.
Las circunstancias individuales dictan el curso de acción más deseable. En algunos casos, la tierra puede ser ya cultivada por el individuo que la heredó, y la decisión podría ser relativamente sencilla. En otros casos, la tierra puede ser heredada por alguien que sabe poco sobre la agricultura moderna y no tiene idea de qué hacer con la granja. Por último, la granja puede ser heredada conjuntamente y los deseos de todas las partes pueden influir en la decisión de qué hacer con la granja. Independientemente de las circunstancias, cada situación es única y es importante evaluar su situación cuidadosamente.