Valoracion inmuebles junta de andalucia
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Se trata de una tasa que el Ayuntamiento cobra anualmente por cada inmueble en España, sea el propietario residente o no. Se calcula en función del valor catastral/ratable (determinado por la valoración del Ayuntamiento, que suele ser inferior al valor de mercado). La tasa varía entre el 0,4-1,1% del valor catastral. Las plazas de aparcamiento, si están registradas en un título de propiedad independiente, también están sujetas al impuesto municipal sobre la propiedad.
Hasta el 31 de diciembre de 2015, tanto los residentes como los no residentes están sujetos al pago del impuesto sobre el patrimonio en Andalucía. El IP es recaudado por los gobiernos regionales y varía de una región a otra. En Andalucía, la Junta de Andalucía recauda el IP sobre la base imponible (el valor neto de los activos de un contribuyente en España al final de un año fiscal), cuando el valor total supera los 2.000.000€. Los primeros 700.000 euros están exentos de tributación y el resto se grava según una escala móvil que va del 0,24% al 3,03%.
Los propietarios no residentes están sujetos al impuesto sobre la renta «imputado», incluso si la propiedad es de uso exclusivamente personal y no genera ingresos por alquiler. La base imponible se calcula como el 2% del valor catastral (si este valor es anterior al 31 de diciembre de 1993), o el 1,1% (si el valor ha sido revisado desde el 1 de enero de 1994). Si el inmueble está alquilado, se considera como base imponible el importe íntegro de los ingresos por alquiler, menos determinados gastos. A partir del 1 de enero de 2015, los residentes de los Estados miembros de la Unión Europea pagan un tipo del 19%, mientras que los residentes de otros países pagan el 24%.
Valoracion inmuebles junta de andalucia del momento
Los últimos datos de precios publicados recientemente para el primer trimestre de 2021 por el Ministerio de Vivienda (Fomento) confirman la recuperación en el número de viviendas vendidas tras un cuarto trimestre de 2020 en el que las ventas ya habían alcanzado los niveles de años anteriores. De hecho, el número de ventas comenzó a mostrar una tendencia de recuperación desde el momento en que tuvimos una vida más o menos normal tras el duro encierro del segundo trimestre de 2020. Además, y lo veremos cuando se publique el número de ventas del segundo trimestre de 2021 en septiembre, diría que el número de ventas de este segundo trimestre podría ser el mejor de los últimos años teniendo en cuenta la actividad que hemos visto en el mercado y las ventas que nuestro equipo ha cerrado. Tengo la misma opinión de otras agencias relevantes en el mercado.
Si nos centramos en Marbella y en el gráfico 1, se puede ver que el número de ventas es este primer trimestre de 2021 es similar al número de cierres del primer trimestre de 2019 y superior a los cierres de 2020. También es cierto que es alrededor de un 12% inferior a la media de los últimos cinco años pero teniendo en cuenta las restricciones que aún existen para viajar desde los países de origen de los potenciales compradores, es una cifra que confirma la recuperación en las ventas.
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Se ha escrito mucho sobre el Certificado de Eficiencia Energética pero todavía hay algunas incertidumbres por lo que intentaré dar un poco de luz a la ley española que se aprobó el 5 de abril de 2013 y que incluye algunas obligaciones para aquellos inmuebles en venta o alquiler a largo plazo. ¿Qué es el certificado de eficiencia energética? Es un certificado emitido por un técnico cualificado que establece el grado de eficiencia energética de una construcción. La Ley exige que el certificado sea debidamente registrado por la Junta de Andalucía y existe un procedimiento para hacerlo online. El Certificado incluirá:¿A qué construcciones afecta? Los edificios nuevos, las casas o apartamentos, los que están en venta o en alquiler de larga duración (se considera alquiler de larga duración cuando el periodo de alquiler es superior a cuatro meses) y los edificios públicos de más de 250 m2.¿Desde cuándo es aplicable? Desde el 1 de junio de 2013.¿Es obligatorio el Certificado? Debe mostrarse a los posibles compradores o arrendatarios de las viviendas para que puedan comparar la eficiencia energética de los inmuebles que están considerando. Los notarios lo exigen al firmar la finalización de una venta. Además, el reglamento establece que todo el material de marketing de las propiedades en venta o alquiler a largo plazo tiene que incluir la etiqueta de eficiencia energética.
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Si por la compra de una vivienda valorada en 180.000 euros, una familia ha pagado hasta ahora 14.400 euros en concepto de TPO (Transmisiones Patrimoniales Onerosas) o 2.700 euros por AJD, pasará a pagar 6.300 euros por TPO o 180 euros por AJD. El ahorro sería de 8.100 euros en el primer caso y de 2.520 en el segundo.
Esta medida podría beneficiar a más de 130.000 familias numerosas que existen en Andalucía. Este beneficio para las familias numerosas ya está regulado de forma similar en otras comunidades autónomas como Galicia, Cantabria, La Rioja, Murcia, Comunidad Valenciana, Aragón, Canarias, Extremadura, Castilla y León o Madrid.
El acuerdo del Consejo de Gobierno reduce del 2% al 1,5% el tipo aplicado en el impuesto de AJD a las empresas y autónomos que adquieran inmuebles renunciando a la exención del IVA. De esta forma, se rebaja el tipo al nivel de comunidades como Madrid, Asturias o La Rioja.
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